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房贷断供后有哪些后果?我们该如何应对风险?

  • 咪乐|成人|直播   美联社报道,一名当地记者17日早些时候在乌东部城镇曾看到过布克发射装置。

    ??“我真的还不起房贷了”!疫情后至暗时刻,房贷断供仍持续上演。一般来说,再没钱也别轻易弃房断供,但万一真的房贷断供有什么后果呢?

    ??还不起房贷该怎么做好呢?

    ??房贷断供的后果主要有四种:

    ??一、承担高罚息

    ??在开始逾期还贷时,银行会先催促我们尽快还贷,并处于罚息惩罚。如果还可以按时还贷,那问题也就不大了,但如果再多次逾期,甚至长期不还房贷,那么银行可能就会向法院申请拍卖你的房子了。

    ??二、房子被拍卖

    ??如果房产所属人出现断供的情况,一般银行会给房产所属人6个月的宽限期,但是如果说连续6个月以上不还房贷,那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖,拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。一般来说,房屋的拍卖价会低于市场价,一旦你的房子拍卖成交价太低,那么你的首付款,装修费等等前期费用可能就要白交了。

    ??三、掏诉讼费用

    ??当我们弃房断供时,银行必然会向银行起诉,同时,因为是我们责任方,那就注定了败诉的结局,最终打官司的费用也就需要由购房者来承担了。

    ??四、个人征信受损

    ??一旦出现断供,银行个人征信系统就会留下一条不良记录。断供者会被列入征信黑名单,个人信贷产生污点后个人征信将受损严重。日后若想要办理信用卡、坐飞机、坐高铁等,都会受到影响,而且再想从银行获得任何贷款基本是不可能的了,甚至连自身工作都会受到牵连。

    ??银行怎么处理断供房?

    ??一、连续3个月或者累计6个月断供的,银行将向法院起诉,要求解除按揭合同,判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。这类案件银行基本上百分之百胜诉。判决生效后,业主不能偿付的,银行将申请法院强制执行,拍卖业主的房产,因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。业主将成为诉讼的被告,失去现有房产,这是第一个后果。

    ??二、在房价回落的情况下,拍卖房产所得款项往往不足以清偿上述费用,银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项,可以向法院提出对业主其他财产进行强制执行。

    ??三、断供将会严重影响贷款人的个人信用。断供业主将会成为银行的禁入类客户,其在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损,对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。

    ??如何跳出“断供”的苦海?

    ??一、要求暂停还本金

    ??如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款,可以与银行协商,要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,更容易获得银行的审批。

    ??二、要求延长还款期

    ??大多的购房者在贷款时会选择10年~20年的还款年限,如果还款过程中遇到资金困难,可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等,符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。

    ??三、再向银行借钱

    ??其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。房产所有人确实无力偿还,贷款也借不到了,并且预期未来也没法偿还,可以主动卖房来偿还贷款。自己主动卖房总比被法院拍卖划算,自己卖房可以按正常的市场价格卖,而法院拍卖则大打折扣。



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