房产百科新房知识看房选房容积率/绿化率开发商不想多说的“容积率” 多少才能住得舒服?

开发商不想多说的“容积率” 多少才能住得舒服?

  • 咪乐|直播|抖音版 作为党员领导干部,既要思想硬、本领硬,又要作风硬、纪律硬,特别是面临方方面面的风险诱惑,我们必须始终心中有戒,注重品德操守,坚持严以修身、严以用权、严以律己,持续不断强化纪律规矩观念,自觉加强党性修养,修剪欲望、茁壮心灵,牢记红线不可逾越、底线不可触碰,弄清楚党的纪律界限在哪里,搞明白哪些事能做、哪些事不能做,筑牢“举头三尺有纲纪”的自律意识,时刻自重自省、慎独慎微。

    ??在看房的时候,经常会听到销售说:“这个小区的容积率是1.8“。容积率是什么意思呢?容积率多少才有资格称好房?

    ??容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

    ??例如,某地块面积是1万方, 允许修建的总建筑面积为2万方, 则该地块容积率为20000/10000=2。

    ??对购房者而言,容积率是影响住房舒适度的参考指标之一。一般而言,容积率越大,建筑面积越多,户数也会增多,抢占小区公共资源的人也就越多,居住体验会比较差。

    ??但是容积率过低,小区人数较少,吸引到的商业配套也比较少,生活氛围就相对弱一些,分摊到个人头上的物业费也会增多。

    ??从居住者角度看,一般来说,容积率低一些,隐私性、公共空间舒适度,采光、通风等都会好一些。政府也会全局考虑,对新开发楼盘的容积率有关于最高限度的规定。

    各位买房的朋友一定有种感觉,市面上的房子的容积率,尤其是新建商品房的容积率尾数,都那么复杂纠结,比如很多都是1.18、4.49这样的,直接成为整数不好吗?

    ??其实,只有内行才知道,踩线精准,正是开发商的精明之处。

    ??容积率由政府规定了上限,那么尽量接近上限,既可以达到利润最大化,又不至于违规。

    ??一般来说,根据住宅产品形态的不同,容积率也会有所不同:

    ??容积率多少算合理?

    ??独立别墅为0.2~0.5;

    ??联排别墅为0.4~0.7;

    ??6层以下多层住宅为0.8~1.2;

    ??11层小高层住宅为1.5~2.0;

    ??18层高层住宅为1.8~2.5;

    ??19层以上住宅为2.4~4.5;

    ??住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

    ??容积率过高对居住会有哪些影响?

    ??1、人口密度

    ??容积率较高的小区意味着小区内的房子比较多,居住人口密度比较大大,那么就会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

    ??2、楼距小,采光差

    ??容积率高会导致整体楼栋距离过近,通风采光较差,楼与楼之间可能会产生干扰,日常生活的私密性与安全性无法保证,避免不了“一开窗就相视”的尴尬,甚至连邻里间的争吵都能听得见。

    ??3、内部规划问题

    ??如果一个小区内的容积率过高,那么相对应的绿化也会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

    ??4、安防问题

    ??小区内的容积率过高,居住人口很多,容易造成拥堵。另外,出入人口多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,那么,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

容积率小区住宅人口影响

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