房产百科新房知识看房选房户型/楼层“一梯两户”与“两梯四户”啥区别?选不好老后悔了

“一梯两户”与“两梯四户”啥区别?选不好老后悔了

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    ??买房时,经常能听到销售提到“梯户比”这个概念。很多人对于梯户比了解的不多,往往存在这样一个误区,认为一梯二户和两梯四户是一样的,如果你也这样想就错了。

    ??首先来区分一下,二者之间的定义。

    ??什么是“一梯二户”?

    ??所谓的一梯二户房子是指一栋房子里面有两部楼梯,每一层楼里面有四户人家,现在很多人都在采用这样的建筑。

    ??二、什么是“两梯四户”?

    ??所谓的两梯四户房子就是一个楼层里面只有一栋电梯,一层里面住了两户人家,这种户型的房子通常比较矮。

    ??下面,我们就从房屋价格、公摊面积、通风采光、进出入便利性、私密性这几个方面来细致分析,看看二者的差别有哪些。

    ??房屋价格

    ??现在“一梯两户”的房屋并不多见了,因为开发商拿地的价格越来越高,而开发商想在最小的地块面积上建更多的房子,此时最佳的方案就是“两梯四户”。所以,“一梯两户”现在是属于稀缺房源,就算是二手房,都同样属于抢手房源,同样价格也会高于“两梯四户”。

    ??“两梯四户”房屋价格相对便宜一些:这种户型是当下开发商最常设计的,也是最常见的,而且还会设计出连廊的造型出来。在房价上都不能与“一梯两户”相比。在同一个小区里,“两梯四户”的房价会低于“一梯两户”的,这点基本上是肯定的。

    ??公摊面积

    ??“一梯两户”公摊小,得房率高:对于“一梯两户”来说,公摊是不会少的,但是由于在设计上的原因,公摊面积占用的比率相对会小一些。如果说“一梯两户”是属于多层建筑,那么公摊基本上在8%-15%;小高层的是10%-20%,这样的公摊就能让其做到更好的得房率,让室内的实际使用面积做到更大,将来在空间使用上做到更加方便。

    ??“两梯四户”公摊大,得房率低:对于“两梯四户”来说,同样是由于设计规范上的各种要求,其公摊面积就会增加很多,基本上可以达到15%-30%,多数在26%-28%之间,得房率相对较低。同样是120平的房子,“两梯四户”就要比“一梯两户”在室内实际使用面积上少了好几个平面,差距大的能少10平方,这对于当下的高房价来说,就是白白浪费了几十万。

    ??通风采光

    ??“一梯两户”房屋通风采光好:“一梯两户”在设计时,往往都是东西户的设计,电梯靠一面或者是电梯靠中间,这种房屋不管是东边户还是西边户,都是属于南北通透户型,通风采光都是很好的,不会说因为房屋结构在设计上的原因造成通风采光不好,这也是为什么很多人喜欢购买“一梯两户”重要原因之一。

    ??“两梯四户”中间房通风采光一般:“两梯四户”往往是由东边户、中间2户、西边户来组成,而且根据消防的要求,往往会设计出连廊出来,如果电梯靠在中间,中间户型的通风采光都表现一般,特别是靠北面的小卧室,反之电梯靠两边,那么就算是东西两户的通风采光也同样是表现一般的。

    ??进出入便利性

    ??“一梯两户”出入更便利:“一梯两户”往往是多层和小高层,居住的人员较少,看起来只有一部电梯和步行楼梯,但是因为出入的人员较少,所以便利性很强的,不会说出现较长时间的等待电梯。

    ??“两梯四户”出入便利性一般:“两梯四户”看似有2部电梯和步行楼梯,但实质上楼梯基本上因为高层的原因,几乎没人走,都靠电梯。而“两梯四户”又因为居住人员众多的原因,在每天的早晚高峰时间,是经常性出现等待较长时间的电梯现象,造成了生活上的不便性。

    ??私密性

    ??“一梯两户”私密强:“一梯两户”由于是属于南北通透的东西户设计形式,所以在私密性上做到了很好的保证,不会说在家里走动,站在同样的走廊位置都能看的一清二楚,也不需要说,白天都得拉上窗帘才能做到很好的私密性。

    ??“两梯四户”中的中间户私密性差:“两梯四户”由于受到连廊设计的影响,造型靠北面的卧室在连廊位置是可以看到的,也就是同层的住户只要站在连廊上就能看到其它住户的室内情况,同样的日常保洁、保安人员也是可以看到的,私密性较差,这也造成了靠北面窗户基本上常年做到纱帘一直是拉着的,根本不敢打开。

电梯采光通风得房率一梯两户

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