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买房时怎么看沙盘图?应该注意些什么?

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    ??现如今,买房对于大多数人来说是一件很重要的事情。在房子还没有成型之前,我们只能通过沙盘来观看。对于大部分人来说沙盘是个陌生的东西,今天就和大家讲一讲,怎么看沙盘图,看沙盘图又需要注意哪些方面。

    ??如何看沙盘是一门学问,楼盘的地理位置,周边的交通、配套等以及楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等,都是学问。

    ??1.沙盘与房子销售价格

    ??一个楼盘如果销售价格很低,但是沙盘却做的十分精致,一眼看起来就让你为之所动。这时候大家就要注意了,一个沙盘的制作价格是高的,沙盘的制作质量和房子的品质是存在一定的关联的,沙盘做的很精美,但是价格很便宜,那么这个房子绝对是有问题的。

    ??2.沙盘的区位

    ??售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施而进行沙盘区位展示。这时候会标出楼盘项目的具体位置,周边有亮点、有特色的配套设施,如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。

    ??3.看沙盘的绿地

    ??通过一个沙盘图是可以直观的反映出小区景观的。大家会发现在沙盘中会有大片绿地点缀,看起来让人赏心悦目,这是为了让大家的感觉绿化率很高,购房者一定要问清楚沙盘上的绿化是否与实际的绿化相同,可以要求开发商将这些写入合同。

    ??4.观看房子的朝向

    ??在观看沙盘的时候,大家可以注意一下,通常来说,一般沙盘图上都会注明标朝向,比如南北朝向、东西朝向,这些都要仔细看清楚,自己看不懂的可以找楼盘的置业顾问解答。

    ??房子的朝向决定了房子的采光、通风、窗外景观等。假如沙盘中没有标明朝向,是可以通过现实中的建筑在沙盘图上的朝向来确定,在沙盘图中寻找一下你所在的售楼部,看一看售楼部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。

    ??5.沙盘中空白区域和不明确的建筑

    ??在一些沙盘图上会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域,你需要问清楚开发商,这些都是什么,是未来的配套规划,还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚,这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼。

    ??6.沙盘中的交通

    ??沙盘中也能够看出来交通的情况,我们可以通过沙盘图来清楚的看到道路的分布情况,结合当地的情况,看清楚车辆出行是否方便,车流和人流是不是会有冲突,有没有做到人车分流的情况。小区有几个出入口,出入口与哪些交通干道相连这些都能够从沙盘中体现出来的。停车位一般会有模型车占位展示,大致可以看出停车位的多少。

    ??7.看公共配套设施

    ??像是小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,如果在沙盘上看不到,可以询问置业顾问。一般来说,一些比较负责的开发商,会在解说沙盘时为大家指指位置。

    ??通过上文,想必大家已经对于怎么看沙盘有了相应的了解了。在见不到房子之前,只能够通过沙盘来观看房子的情况,所以看沙盘的时候不能大意了。

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